UA-48659556-1
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Immobilien

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Egal ob Winter oder Sommer Diese beiden Wohnungen sind für jeden etwas!

externe Objnr2016-018
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ57392
OrtSchmallenberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNordenau
Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
DachformSatteldach
WintergartenJa
ruhigJa
sonnigJa
BalkonJa
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Provision4,76% inkl. 19% MwSt.
Währung
Freitext PreisVerkauf gegen Gebot!
externe Objnr2016-018 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ57392 OrtSchmallenberg
LandDeutschland Regionaler ZusatzNordenau
Wohnfläche79 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl DachformSatteldach
WintergartenJa ruhigJa
sonnigJa BalkonJa
Balkon/TerrasseJa KücheEinbauküche
UnterkellertJa GartennutzungJa
Provision4,76% inkl. 19% MwSt. Währung
Freitext PreisVerkauf gegen Gebot!
 
Objektbeschreibung: Die beiden im Paket angebotenen schönen und gemütlichen Wohnungen liegen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die größere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² liegt im Dachgeschoss des Hauses. Die kleinere Einheit mit ihren ca. 34 m² ist im Anbau unterbracht.

Das Objekt (ehemalige Pension | Baujahr 1970) wurde im Jahre 1998 kernsaniert und in ein Mehrfamilienhaus umgebaut.

Die größere Wohnung verfügt über 2 Zimmer, während die kleine Einheit über 1 Zimmer verfügt.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage im schönen Schmallenberger Ortsteil Nordenau mit Blick auf das Dorf und den Kurpark – unweit vom bekannten Wintersportort Winterberg! In ca. 3 km Entfernung können Sie über die „Westfalenhänge“ in das Skigebiet Altatstenberg (Skiliftkarusell Winterberg einsteigen).

Die angebotenen Wohnungen sind als Haupt-, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage gleichermaßen geeignet! Eine Vermietung als Ferienwohnung ist ebenso sehr gut denkbar!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2026
Endenergieverbrauch: 78.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohnung liegt im schönen Schmallenberger Ortsteil Nordenau unweit der Winterberger Skipisten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 10 Autominuten entfernten Winterberg. Hauptanziehungspunkt für Besucher Nordenaus ist der Nordenauer Heilstollen, welcher auch als „deutsches Lourdes“ betitelt wird.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 40 Minuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 60 Minuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.
Ausstattung: Die kleine Wohnung im Anbau erstreckt sich über 2 Etagen. Im gefliesten Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Garderobe und Einbauschrank. Von hier aus gelangt man auch über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier ist der Wohn- & Schlafraum sowie die offene Küche untergebracht. Ebenfalls sind Einbaumöbel vorhanden.

Die große Wohnung liegt im Haupthaus im Dachgeschoss. Hier wurde bis auf Bad und Küche (Fliese) Laminat als Bodenbelag gewählt. Vom Flur mit Garderobe gelangt man in alle Zimmer – Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur verglasten Loggia, die das ganze Jahr zum Verweilen einlädt.

Von beiden Wohnungen haben Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie auf den Nordenauer Kurpark nebst Kirche!
Sonstiges: Kaufpreis:

Verkauf gegen Gebot

Dieses Objekt wird „gegen Gebot verkauft“. Ein in den Portalen möglicherweise angegebener Kaufpreis in Höhe von 1 € ist ggf. technisch bedingt. Die Entscheidung des Verkaufs liegt letztendlich beim Eigentümer!
Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Virtueller Rundgang:

Für dieses Objekt steht ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung! Sprechen Sie uns an!

Provision:

Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:

Art: Energieverbrauchsausweis
Verbrauch: 78,9 kWh/m² * a
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr: 1998
Energieeffizienzklasse: C

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02972 / 36486-0

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