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Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum mit extrem guter Rendite

externe Objnr2016-033
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ57392
OrtSchmallenberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSchmallenberg
Wohnfläche380 m²
Nutzfläche280 m²
Grundstücksgröße965 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach
FahrradraumJa
UnterkellertJa
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Freitext PreisKaufpreis auf Anfrage
externe Objnr2016-033 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ57392 OrtSchmallenberg
LandDeutschland Regionaler ZusatzSchmallenberg
Wohnfläche380 m² Nutzfläche280 m²
Grundstücksgröße965 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach FahrradraumJa
UnterkellertJa Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung Freitext PreisKaufpreis auf Anfrage
 
Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich als Hotel „Sauerländer Hof“ betrieben. Das Ursprungsbaujahr liegt um 1920. Das Objekt wurde auf einem ca. 965 m² großen Grundstück erbaut. Bis in die 1980er Jahre wurde viel an- und umgebaut! Auch danach wurde renoviert und umgestaltet. Es beherbergt heute 8 kleine Appartements, 2 größere Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Restaurant & Blumenhandel). Das Objekt liegt in zentralster Lage der Schmallenberger Kernstadt.

Mit den insgesamt ca. 660 m² vermietbare Fläche (ca. 380 m² Wohn- und ca. 280 m² Gewerbefläche) bietet dieses Objekt gute Möglichkeiten! Zusätzlich sind am Objekt 3 Garagen vorhanden. Weiterhin steht ausreichend Keller- und Dachbodenfläche zur Verfügung.

Die Appartements sind in keinem guten Zustand, aber vollvermietet; es gibt auch keine Leerstandsprobleme. Die frühere Gaststätte (aktuell als Restaurant betrieben) wurde im Jahre 2012 vollständig und umfangreich renoviert. Die Objektsubstanz wurde stets unterhalten.

Diese Immobilie bietet viel Potential! Gerade im Hinblick auf die starke Nachfrage nach Wohnraum innerhalb der Kernstadt Schmallenberg. Ohne aktuelle Investition lässt sich die Immobilie weiterhin gut rechnen (Faktor ca. 9,75). Aber auch eine Komplettumgestaltung in hochwertigen zentralsten Wohnraum wäre denkbar!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2026
Endenergieverbrauch: 197.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das angebotene Objekt liegt in zentralster Lage der Schmallenberger Kernstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit fußläufig zu erreichen.
Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung 2 attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 45 Minuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 50 Minuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.
Sonstiges: Kaufpreis:

auf Anfrage

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:

Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis Wohnen:

Art: Energieverbrauchsausweis
Verbrauch: 197,3 kWh/m² * a
Energieträger: Gas
Baujahr: 1992
Energieeffizienzklasse: F

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