UA-48659556-1
02972 / 36486-0 info@kotthoff-immobilien.de
Immobilien

Entdecken Sie die Immobilienvielfalt rund um Schmallenberg bei Kotthoff Immobilien

Sauerland Schnee Wanderweg

Ob es nun die Wanderwege rund um Schmallenberg und Lennestadt sind oder die weltweit bekannten Wintersportanlagen in Winterberg - unsere gesamte Region zeichnet sich durch zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung aus und präsentiert sich zudem wirtschaftlich stark und mit besten Chancen am Arbeitsmarkt. Unter anderem in der Tourismusbranche werden stets ambitionierte Fachkräfte und begeisterte Quereinsteiger gesucht.

Dies sind beste Voraussetzungen für alle, die sich mit dem Gedanken tragen, eine Immobilie in der Region rund um Schmallenberg zu kaufen. Mit unserem Immobilienangebot und unseren Leistungen für Interessenten gehen Sie einen großen Schritt in Richtung Ihrer persönlichen Traumimmobilie. Wir bieten Ihnen eine bunte Mischung aus Immobilien aller Art, in jeder Größe und für jedes Budget.

Alle Objekte, die sich aktuell in unserem Portfolio befinden, haben wir in der nachfolgenden Übersicht für Sie aufgelistet. Sind Sie sich noch nicht sicher, welche Art Ihr neues Domizil besitzen soll, finden Sie hier Inspiration und die Möglichkeit, die verschiedensten Objekte direkt miteinander zu vergleichen.

Ihr Weg ins eigene Haus!

externe Objnr2018-011
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59955
OrtWinterberg / Grönebach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGrönebach
Wohnfläche197 m²
Grundstücksgröße805 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungStrom, Öl
HeizungsartZentralheizung, Ofenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach
ruhigJa
sonnigJa
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
externe Objnr2018-011 StatusArchiviert
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59955 OrtWinterberg / Grönebach
LandDeutschland Regionaler ZusatzGrönebach
Wohnfläche197 m² Grundstücksgröße805 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungStrom, Öl
HeizungsartZentralheizung, Ofenheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach ruhigJa
sonnigJa BalkonJa
TerrasseJa Gäste WCJa
Balkon/TerrasseJa KücheEinbauküche
UnterkellertTeilweise GartennutzungJa
 
Objektbeschreibung: Dieses freistehende Haus mit schönem Gartengrundstück liegt in einer gewachsenen Wohnlage abseits der Hauptstraße von Winterberg-Grönebach.

Im Jahre (ca.) 1929 in Massiv- & Fachwerkbauweise auf einem insgesamt ca. 805 m² großen Grundstück erbaut, bietet dieses Haus interessante Möglichkeiten.
Im Jahre 1975 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Erweiterung wurde eine zweite Wohneinheit geschaffen. Diese wurde zuerst als Ferienwohnung genutzt in den letzten Jahren aber fest vermietet. Ein weiterer Anbau erfolgte im Jahre 1977 in Form einer Doppelgarage mit Dachterrasse.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² erstreckt auf die Hauptwohnung mit ca. 107m² und die Ferienwohnung mit ca. 90 m². Das Objekt ist teilunterkellert und wurde im Jahre 1999 (u. a. Elektrik, ca. 50% der Wasserleitungen und Heizungsrohre) modernisiert!

Sowohl die Haupt- als auch die Ferienwohnung erstrecken sich über Erd- & Dachgeschoss; verfügen aber jeweils über einen separaten Eingang

Im Außenbereich ist ein großzügiger Garten (Rasen mit Gartenhütte) und mit Zugang zur Dachterrasse im Erdgeschoss der Hauptwohnung entstanden. Er lädt zum Verweilen und Relaxen ein!

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde auch stets gut unterhalten. So wurde in den letzten Jahren ständig renoviert / modernisiert:

Die vorhandene Küche kann gegen Abstand gerne übernommen werden.

Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2018
Endenergiebedarf: 197.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Winterberg liegt mit seinen knapp 14.000 Einwohnern im Nordosten des Rothaargebirges im Hochsauerland auf der Winterberger Hochfläche auf ca. 668 m ü. NN (Innenstadt), etwa 80 km südöstlich von Dortmund bzw. rund 70 km west-südwestlich von Kassel (Luftlinie). Der international bekannte Wintersportort (Austragungsort von Weltcuprennen des Bobsports) befindet sich zwischen Olsberg im Norden, Medebach im Osten, Hallenberg im Süd-Südosten und Schmallenberg im Westen. Der beschauliche Ortsteil Grönebach, in dem sich das angebotene Objekt befindet, liegt mit seinen gut 600 Einwohnern ca. 5,5 km von Winterberg entfernt und befindet sich auf 590 mm ü. NN. Weitere Informationen können auch unter www.groenebach.de eingesehen werden.

Der Raum Winterberg ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung mehrere attraktive Golfplätze.
Die A46 nach Dortmund ist ca. 30 Minuten, die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 80 Minuten und die A7 nach Hamburg/Würzburg ist ca. 90 Minuten entfernt. Den Grenzübergang „Straelen“ nach Venlo erreichen Sie in nur gut 2 Stunden Fahrzeit.
Sonstiges: Kaufpreis:

149.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Virtueller Rundgang:

Für dieses Objekt steht ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung! Sprechen Sie uns an!

Provision:

Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Bedarf: 197,8 kWh/m² * a
Energieträger: Heizöl / Strom
Baujahr: 2004
Energieeffizienzklasse: F

Gehen Sie auf Immobilien-Entdeckungsreise

Ob Altbau in Form eines Bauernhofes oder eines Mehrgenerationenhauses mit dem Charme vergangener Epochen oder energieeffizienter und barrierefreier Neubau - unser Immobilienportfolio beinhaltet für jeden Anspruch die geeigneten Objekte. Wir bieten Ihnen freistehende Einfamilienhäuser und Bungalows ebenso wie Zweifamilienhäuser und historische Fachwerkhäuser, Doppelhaushälften in moderner Bauweise oder Landhäuser mit klassischer Raumaufteilung und Nebengebäuden.

Ist ein Haus nicht Ihre erste Wahl, so finden Sie in unserem Angebot selbstverständlich auch Wohnungen unterschiedlichster Couleur, von kompakten 2-Zimmer Wohnungen für Singles und Paare bis hin zu geräumigen 4-Zimmer Wohnungen und Penthouse-Wohnungen für die kleine und große Familie. Lassen Sie sich von unseren Immobilien begeistern, die Sie zum fairen Preis über uns erwerben können, die sich durch eine ruhige oder naturnahe Lage auszeichnen und Ihnen beste Chancen auf individuelle Entfaltung bieten.

Erhalten Sie direkt online alle Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie

Fachwerkhaus Fassade

Zu jedem von uns angebotenen Objekt finden Sie in der nachfolgenden Übersicht ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé. Darin haben wir für Sie alle relevanten Informationen zum Objekt auf kompakte Art und Weise zusammengefasst. Dadurch bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich bereits online umfassend zu Ihrem Traumobjekt zu informieren.

Erfahren Sie zum Beispiel alles über die Raumaufteilung, die Wohnfläche und Grundstücksgröße sowie die Ausstattung der Immobilie. Entdecken Sie das Objekt auf zahlreichen Fotografien sowie bei einem virtuellen Rundgang aus allen Perspektiven und entscheiden Sie, ob das Haus oder die Wohnung sich für Ihre Zwecke eignet.

Zudem finden Sie im Exposé wichtige Angaben zur Lage der Immobilie sowie der Infrastruktur in ihrer Umgebung und selbstverständlich den Kaufpreis. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung gefunden, die Ihren Vorstellungen entspricht, nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir geben Ihnen bei einem Besichtigungstermin vor Ort gerne die Gelegenheit, sich hautnah von den Vorteilen des Objekts zu überzeugen.

Für alle, die wissen was sie wollen: Unsere sortierten Immobilienübersichten

Sind Sie sich bereits sicher, welche Art von Immobilie Sie suchen, dann kürzen Sie diese Suche doch einfach ab. Wir bieten Ihnen auf weiteren Seiten geordnete Übersichten unter anderem für Häuser, Wohnungen und Neubauobjekte rund um Schmallenberg und Winterberg. Dort werden Sie noch schneller fündig.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@kotthoff-immobilien.de
Tel.: 02972 / 36486-0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

KW 12/2019 - Mieten & Vermieten

Hausflur darf nicht als Abstellfläche genutzt werden Weiterlesen...

KW 11/2019 - Energieeffizienz

Der Trend geht zur Erdgasheizung Weiterlesen...

KW 10/2019 - Immobilienkauf

Verkäufer muss Käufer auch über Wasser im Keller bei Regen informieren Weiterlesen...

Kotthoff Immobilien

Ihr starker Partner im Sauerland