QUARTIER „AM ALTEN BAHNHOF II“ *** BARRIEREFREIER NEUBAU

externe Objnr	2019-003-B07
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Straße	Am Bahnhof
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schmallenberg
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Carport
Dachform	Flachdach
Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	305.790 €
Provision	* provisionsfrei *
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	12.500 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	2019-003-B07	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Straße	Am Bahnhof	Hausnummer	9
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Schmallenberg
Wohnfläche	102 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Carport	Dachform	Flachdach
Fahrradraum	Ja	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	305.790 €	Provision	* provisionsfrei *
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	12.500 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In bester, ruhiger und äußerst zentraler Lage des Luftkurortes Schmallenberg entsteht auf einem etwa 2.800 m² großen Grundstück der 2. Bauabschnitt des WOHNQUARTIERS „AM ALTEN BAHNHOF“. Dieser hochwertige und barrierefreie Neubau wird in moderner Architektur realisiert. Die Anlage besteht aus 2 getrennten und barrierefrei geplanten Gebäuden mit Aufzugsanlage. Je Gebäude sind derzeit 12 Wohnungen geplant.

Dieses Objekt ermöglicht anspruchsvolles und zentrumnahes Wohnen. Die Fertigstellung erfolgt mit heimischen Betrieben. Die Bezugsfertigkeit ist für Herbst 2020 geplant.

Zum Verkauf stehen hochwertig ausgestattete und in Massivbauweise erstellte barrierefreie 1-5 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 50 m² bis ca. 150 m². Jeder Wohnung ist ein eigener (Carport-)Stellplatz; ebenso ist je Wohnung mindestens eine (Dach-)Terrasse bzw. ein Balkon vorhanden.

Neben der ökologischen Bauweise und der Erfüllung der hohen Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung ist das energetische Konzept der neuen Häuser so bemerkenswert wie zukunftsorientiert:
Die Beheizung mit ökologischer Wärme und auch die Warmwasserversorgung erfolgt mittels einem modernen Blockheizkraftwerk.

Aufgrund des besonderen Erschließungskonzeptes über „Laubengänge“ verfügt jede Wohnung über eine eigene Haustür anstatt einer Wohnungstür

Die Planungen sind noch nicht abgeschlossen, so dass eine frühe Entscheidung für den Kauf vielfältige Möglichkeiten eröffnet, die Wohnung nach eigenen Wünschen mit zu planen. Angefangen von der Raumaufteilung bis hin zur Ausstattung!

Sie erhalten eine komplette, voll funktionsfähige und sofort nach Fertigstellung bewohnbare Eigentumswohnung (inkl. Fertigstellung der Außenanlagen). Selbstverständlich können Sie über die Grundausstattung hinaus Sonderwünsche ausführen lassen oder aber die Wohnung zum Teil nach Ihren individuellen Vorstellungen weiter ausstatten.

Für weitere Details vereinbaren Sie einen unverbrindlichen Gesprächstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.

Die barrierefreien Wohnungen liegen mitten im Schmallenberger Zentrum! Geschäfte des täglichen Bedarfs, die „Ladenzeile“, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Apotheken, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Das Schnmallenberger Sauerlander ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Viele Wanderwege befinden sich "gleich um die Ecke". Der bekannte Wintersport-Ort Winterberg ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze.

Die A46 nach Dortmund ist ca. 30 Minuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 45 Minuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrtzeit.

Sonstiges: Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung 07 im OG Haus B. [2019-003-B07]

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Bauträger:
3K Projekt GmbH | Oststr. 33 | 57392 Schmallenberg

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Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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