Investieren Sie in die eigenen vier Wände!

externe Objnr	2020-010
Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	57271
Ort	Hilchenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Flachdach
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja

externe Objnr	2020-010	Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	57271	Ort	Hilchenbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Flachdach	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Gäste WC	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung liegt im 4. Stock eines sehr gepflegten Hochhauses aus dem Baujahr 1974. Insgesamt befinden sich in dem Gebäude 46 Wohneinheiten verteilt auf 9 Etagen.
Sie erstreckt sich über eine Fläche von ca. 84,3 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage von Hilchenbach. Die angebotene Wohnung ist sowohl als Hauptwohnsitz oder auch Kapitalanlage gleichermaßen geeignet – mit etwas handwerklichem Geschick erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz!

Die Wohnung liegt im 4. Stock des Mehrfamilienhauses und kann über einen Fahrstuhl bequem erreicht werden. Sie wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Vom zentralen Flur aus erreicht man zunächst das sehr helle Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront und Zugang zur Loggia. Angrenzend liegt das Elternschlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zur Loggia verfügt. Das zweite Schlafzimmer ist etwas kleiner, weswegen es sich als Kinderzimmer oder Büro eignet. Angrenzend hierzu befindet sich die Küche in einer praktischen Größe. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC sowie einem Abstellraum.

Im Keller des Hauses steht den Bewohnern ein Trockenraum zur Verfügung.

Eine eigene Garage sowie ein Kellerraum runden dieses interessante Angebot ab!

Das Gebäude wird ordnungsgemäß verwaltet und verfügt über einen Hausmeister / Gärtner / Reinigungsdienst zur Unterhaltung und Pflege des Objektes.

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Hilchenbach liegt innerhalb des Siegerlands im Südwestteil des Rothaargebirges. Sein Stadtgebiet grenzt im Süden an Netphen, im Westen an Kreuztal, im Norden an Kirchhundem und im Osten an Erndtebrück.
Die Wohnung liegt am Ortsrand in einem ruhigen Wohngebiet. Das Zentrum Hilchenbachs sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreicht man in nur wenigen Kilometern. Ein vielfältiges Freizeit- und Unterkunftsangebot bietet Urlaubern, aber auch beruflich in Hilchenbach orientierten Menschen, aber auch Patienten und deren Angehörigen eine umfangreiche Auswahl wie Wandern, Radfahren und Vieles mehr.
Die besondere Qualität, die Hilchenbach seinen Einwohnern und Gästen zu bieten hat, belegt die 2018 erworbene Auszeichnung der Stadt als staatlich anerkannter Luftkurort.
Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt in Ost-West-Richtung zum einen über die B 508 und über die Bahnstrecke Kreuztal–Cölbe in Richtung Kreuztal und Erndtebrück.
Die A45 nach Dortmund ist ca. 30 Minuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ebenfalls ca. 30 Minuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in ca. 2 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges:

Die Wohnung und auch die Garage ist derzeit fest vermietet. Eine Nettokaltmiete von 5.340 € wird hierdurch aktuell jährlich erzielt.

Sonstiges: Kaufpreis:

75.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:

Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:

Art: Energieverbrauchsausweis
Verbrauch: 102 kWh/m² * a
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1977
Baujahr Heizung: 2016

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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Vermarktungsart Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

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