NEUBAU–ERSTBEZUG * Obergeschoss * Terrasse * Einbauküche * barrierefrei * Carport *

externe Objnr	2020-013
Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schmallenberg
Wohnfläche	127 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Befeuerung	Blockheizkraftwerk, Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Dachform	Pultdach
Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Barrierefrei	Ja

externe Objnr	2020-013	Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Schmallenberg
Wohnfläche	127 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²	Befeuerung	Blockheizkraftwerk, Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Dachform	Pultdach
Fahrradraum	Ja	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung kann mit folgenden Merkmalen aufweisen:

• ca. 127,2 m2 Wohnfläche
• Neubauerstbezug mit hochwertiger Ausstattung
• Obergeschosswohnung mit Terrasse und Balkon
• große Wohnküche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche (mtl. 50 €)
• 2 Schlafzimmer
• hochwertiges Badezimmer
• Fußbodenheizung & elektrische Rollläden
• Aufzug
• Abstellraum & Kellerraum
• modernste Heiztechnik (Blockheizkraftwerk)
• Carportstellplatz (mtl. 40 €)
• Tierhaltung nach Absprache
• verfügbar ab 01.10.2020
• Nebenkosten: mtl. 260 € inkl. Heizkosten (bei 3-4 Personen)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 59.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: B

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.

Die angebotene Wohnung liegt nahe der Schmallenberger Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés sowie den historischen Stadtkern finden Sie fußläufig. Ebenso die Anbindung an den öffentlichen Straßennahverkehr.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung 2 attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 40 Autominuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 60 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Sonstiges:
Im Falle der Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten in bar, als Bürgschaft oder in Form einer Kautionsversicherung beim Vermieter zu hinterlegen!

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis (Vorschau / Planung):
Art: Energiebedarfsausweis
Verbrauch: 59,2 kWh/m² * a
Energieträger: Gas
Baujahr: 2019
Energieeffizienzklasse: B

Hinweis: Bei dem Energieausweis handelt es sich um die Planung lt. Bauantrag. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird der finale Ausweis erstellt!

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Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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