Exklusives Wohnhaus mit viel Liebe zum Detail

externe Objnr	2021-007
Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg / Fredeburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Fredeburg
Wohnfläche	166 m²
Grundstücksgröße	519 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Dachform	Satteldach
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

externe Objnr	2021-007	Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg / Fredeburg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Bad Fredeburg
Wohnfläche	166 m²	Grundstücksgröße	519 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Dachform	Satteldach	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Dieses in ruhiger und schöner Wohngegend von Bad Fredeburg gelegene Wohnhaus wurde im Jahre 2005 in Massivbauweise fertig gestellt. Die Ausstattung des Objektes ist außergewöhnlich und hochwertig und die Immobilie ist insgesamt als Liebhaberstück zu bezeichnen.

Das Haus ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Garten- & Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt etwa über ca. 46 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung wurde bislang lediglich als Feriendomizil und sehr selten genutzt, sodass alle Einbauten als neuwertig anzusehen sind. Links vom Haus findet man eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Der über zwei Ebenen angelegte Garten ist ästhetisch gestaltet. Über eine schön angelegte Treppe gelangt man in den unteren Bereich des Gartens. Hier befindet sich die massiv gebaute Blockhütte, die vollständig mit Mobiliar, Küche und Ofen eingerichtet ist.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch eine einzigartige Architektur und dem mit viel Liebe und exakt geplanten, exklusiven Einrichtungsstil, der sich durch das gesamte Haus zieht.

Dieses Haus wurde als Ferienimmobilie geplant und gebaut und von den Eigentümern nur sehr selten genutzt. Die größtenteils maßangefertigten Möbel und Einbauten können gegen Abstand gerne übernommen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.04.2031
Endenergieverbrauch: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.
Das angebotene Wohnhaus liegt mitten im schönen Schmallenberger Ortsteil Bad Fredeburg in einem ruhigen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Schulen, Kindergärten und auch Ärzte finden Sie in diesem schönen Kneippkurort!

Sonstiges: Kaufpreis:

335.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:

Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:

Art: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 71 kWh/m² * a
Energieträger: Erdgas

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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