Exklusive Büro- / Praxisfläche im Zentrum von Schmallenberg

externe Objnr	2021-017-G02
Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schmallenberg
Gesamtfläche	173 m²
Lagerfläche	57 m²
Verkaufsfläche	116 m²
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Dachform	Krüppelwalmdach
Unterkellert	Ja
Barrierefrei	Ja
Währung	€
Freitext Preis	auf Anfrage / nach Vereinbarung
Kaution	3 NKM

externe Objnr	2021-017-G02	Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Schmallenberg
Gesamtfläche	173 m²	Lagerfläche	57 m²
Verkaufsfläche	116 m²	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Dachform	Krüppelwalmdach	Unterkellert	Ja
Barrierefrei	Ja	Währung	€
Freitext Preis	auf Anfrage / nach Vereinbarung	Kaution	3 NKM

Objektbeschreibung: Folgende Gewerbeinheit mit barrierefreiem Zugang steht dem Mieter zur Verfügung:

Ladenlokal 01 (gesamt ca. 173 m²):
EG: Verkaufsraum ca. 98,14 m²
EG: Teeküche ca. 7,98 m²
EG: WC ca. 3,68 m²
EG: Abstellraum ca. 2,32 m²
KG: Lagerfläche ca. 57,07 m²
KG: Flur ca. 1,59 m²
KG: WC ca. 2,52 m²

Die voraussichtliche Fertigstellung / Bezugsfertigkeit der Räumlichkeiten wird Frühjahr / Sommer 2023 sein.

Die Übergabe der Gewerbeeinheiten erfolgt im „veredeltem Rohbau“. Um die Gestaltung der Böden und Wände hat sich der Mieter zu kümmern; ebenso um die Beleuchtung. Die Mietlaufzeiten sind individuell zu besprechen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2030
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Lage:
Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt. Die angebotene Gewerbeeinheit liegt zentral in der Schmallenberger Altstadt in hoch frequentierter Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zu finden; eine Bushaltestelle in etwa 50m. Schmallenberg bietet eine komplette Infrastruktur – angefangen von einem Ärztehaus über Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 30 Minuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 45 Minuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.

Kennzahlen zur Stadt Schmallenberg: Einwohner 25.089 (Stand 31.12.2019)
Fläche gesamt: 303,01 km²
Einwohner Kernstadt: 6099 (Stand 31.12.2019)
Kaufkraft: ca. 529,9 Mio. (Prognose für 2020)
Einzelhandelsumsatz ca. 131,4 Mio. (Stand Okt. 2020)

Brachen im direkten Umfeld:

• Mode und Schuhfachhandel • Optiker • Bäckerei & Konditorei
• Elektrofachhandel • Juwelierfachgeschäft • Metzgerei
• Haushaltswarenfachhandel • Drogerie • Ärzte & Apotheken
• Blumenfachhandel • Friseur • Banken & Versicherungen
• Tierbedarfsgeschäft • Reisebüro • Krankenkassen
• Orthopädiefachgeschäft • Lotto & Tabakwaren • Hotels & Gastronomie
• Einrichtungsgeschäft • Werbeagenturen & Druckerei • Rechtsanwälte

Touristische Kennzahlen:

Jahresübernachtungen laut LDS: 765.864 Übernachtungen (in 2018)
Schmallenberg zählt zu den Top 10 Destinationen in NRW

Sonstiges: Sonstiges:
Im Falle der Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten in bar, als Bürgschaft oder in Form einer Kautionsversicherung beim Vermieter zu hinterlegen!

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

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Tel.: 02972 / 36486-0

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Wo: Ort Such-Radius: keiner

Vermarktungsart Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

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