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Immobiliendetails

Exklusive Büro- / Praxisfläche im Zentrum von Schmallenberg

externe Objnr2021-017-G02
StatusAktiv
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ57392
OrtSchmallenberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSchmallenberg
Nutzfläche116 m²
Gesamtfläche178 m²
Lagerfläche62 m²
Verkaufsfläche101 m²
Bürofläche116 m²
Nebenfläche15 m²
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
DachformKrüppelwalmdach
UnterkellertJa
BarrierefreiJa
Nebenkosten445 €
Währung
Freitext Preisauf Anfrage / nach Vereinbarung
Kaution3 NKM
externe Objnr2021-017-G02 StatusAktiv
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ57392 OrtSchmallenberg
LandDeutschland Regionaler ZusatzSchmallenberg
Nutzfläche116 m² Gesamtfläche178 m²
Lagerfläche62 m² Verkaufsfläche101 m²
Bürofläche116 m² Nebenfläche15 m²
BefeuerungErdwärme HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl DachformKrüppelwalmdach
UnterkellertJa BarrierefreiJa
Nebenkosten445 € Währung
Freitext Preisauf Anfrage / nach Vereinbarung Kaution3 NKM
Objektbeschreibung: Folgende Gewerbeinheit mit barrierefreiem Zugang steht dem Mieter zur Verfügung:

Ladenlokal 01 (gesamt ca. 177 m²):
EG: Verkaufsraum ca. 101,40 m²
EG: Teeküche ca. 7,90 m²
EG: WC ca. 6,61 m²
KG: Lagerfläche ca. 62,01 m²

Die voraussichtliche Fertigstellung / Bezugsfertigkeit der Räumlichkeiten wird Sommer 2022 sein.

Die Übergabe der Gewerbeeinheiten erfolgt im „veredeltem Rohbau“. Um die Gestaltung der Böden und Wände hat sich der Mieter zu kümmern; ebenso um die Beleuchtung. Die Mietlaufzeiten sind individuell zu besprechen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2030
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Lage:
Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt. Die angebotene Gewerbeeinheit liegt zentral in der Schmallenberger Altstadt in hoch frequentierter Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zu finden; eine Bushaltestelle in etwa 50m. Schmallenberg bietet eine komplette Infrastruktur – angefangen von einem Ärztehaus über Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 30 Minuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 45 Minuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.

Kennzahlen zur Stadt Schmallenberg: Einwohner 25.089 (Stand 31.12.2019)
Fläche gesamt: 303,01 km²
Einwohner Kernstadt: 6099 (Stand 31.12.2019)
Kaufkraft: ca. 529,9 Mio. (Prognose für 2020)
Einzelhandelsumsatz ca. 131,4 Mio. (Stand Okt. 2020)

Brachen im direkten Umfeld:

• Mode und Schuhfachhandel • Optiker • Bäckerei & Konditorei
• Elektrofachhandel • Juwelierfachgeschäft • Metzgerei
• Haushaltswarenfachhandel • Drogerie • Ärzte & Apotheken
• Blumenfachhandel • Friseur • Banken & Versicherungen
• Tierbedarfsgeschäft • Reisebüro • Krankenkassen
• Orthopädiefachgeschäft • Lotto & Tabakwaren • Hotels & Gastronomie
• Einrichtungsgeschäft • Werbeagenturen & Druckerei • Rechtsanwälte

Touristische Kennzahlen:

Jahresübernachtungen laut LDS: 765.864 Übernachtungen (in 2018)
Schmallenberg zählt zu den Top 10 Destinationen in NRW
Sonstiges: Sonstiges:
Im Falle der Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten in bar, als Bürgschaft oder in Form einer Kautionsversicherung beim Vermieter zu hinterlegen!


Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.


Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

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