Kleine Eigentumswohnung über den Dächern von Holthausen

externe Objnr	2022-012
Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg / Holthausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Holthausen, Sauerland
Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

externe Objnr	2022-012	Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg / Holthausen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Holthausen, Sauerland
Wohnfläche	40 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Diese - in ruhiger und toller Lage - gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1977. Die Ausstattung des Objektes ist als baujahrstypisch aber gepflegt zu bezeichnen.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 828 m². Zum Eingang des Hauses gelangt man über eine in den Hang gebaute Treppe. Auf dem Grundstück rund um das Haus herum findet man schönen alten Baumbewuchs sowie eine gepflegte Außenanlage in Form von Hecken und Büschen. Eine Immobilie in dieser Lage – mit fantastischem Fernblick über die Sauerländer Berge – wird nur sehr selten angeboten.

Die kleine 2-Zimmer-Wohnung wird aktuell als sehr selten besuchtes Feriendomizil genutzt. Auch die weiteren 5 Einheiten im Objekt dienen rein als Ferienwohnungsunterkünfte. Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, die Wohnung entweder dauerhaft zu bewohnen oder ebenfalls als Ferienimmobilie zu nutzen.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40 m² und beherbergt aktuell ein Schlafzimmer und ein kleines Duschbad, die beide jeweils mit einem Dachflächenfenster ausgestattet sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit Panoramafenstern. Ein offener Kamin bringt viel Gemütlichkeit und Wärme in die Räumlichkeiten an kalten Wintertagen. Vom Wohnzimmer aus hat der neue Eigentümer des Weiteren einen unvergleichlichen Blick in das Schmallenberger Sauerland.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in alle Geschosse des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich die zentrale Heizölanlage. Oberhalb des Hauses befindet sich des Weiteren genug freie Stellfläche zum Parken.

Sportbegeisterte Mountainbiker oder Wanderfreunde können Ihre Touren direkt vor der Haustür starten, da Wander- und Fahrradwege unmittelbar angrenzen.

Wer ein gemütliches Zuhause mit Weitblick in die Natur sucht, hat hier genau das Passende gefunden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2029
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.
Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 30 Minuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 45 Minuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.
Wie Traumwohnung mit fantastischen Weitblick liegt in Ortsrandlage von Schmallenberg-Holthausen. Holthausen hat ca. 600 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe zu Bad Fredeburg, wo sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen (Schulbus vorhanden!) befinden. In Holthausen selbst findet man einen Kindergarten, einen kleinen Lebensmittelhändler, Cafés sowie das bekannte Schieferbergbaumuseum.

Sonstiges: Kaufpreis:
56.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 89 kWh/m² * a
Energieträger: Leichtes Heizöl
Baujahr: 1977
Energieeffizienzklasse: C

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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