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Immobiliendetails

***ACHTUNG KAPITALANLEGER AUFGEPASST*** Hier können Sie Faktor 15 realisieren!

externe Objnr2022-016
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ57392
OrtSchmallenberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSchmallenberg
Wohnfläche159 m²
Nutzfläche166 m²
Grundstücksgröße747 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach
ruhigJa
sonnigJa
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis385.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl5
externe Objnr2022-016 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ57392 OrtSchmallenberg
LandDeutschland Regionaler ZusatzSchmallenberg
Wohnfläche159 m² Nutzfläche166 m²
Grundstücksgröße747 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien DachformSatteldach
ruhigJa sonnigJa
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche GartennutzungJa
Kaufpreis385.000 € Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung und Ausstattung:

Dieses sehr zentral gelegene großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1936 erbaut und 1983 durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert und auch modernisiert. Die Ausstattung des Objektes ist als modernisiert und gepflegt zu bezeichnen.

Das Objekt liegt äußerst verkehrsgünstig in direkter Nähe zum Zentrum. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 747 m² Fläche. Diese Immobilie ist in dieser Lage eine äußerst seltene Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Das Objekt beherbergt eine Hauptwohnung (EG, OG und DG) sowie 2 Praxisflächen in EG und UG, die vollständig und auch langfristig vermietet sind. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 159 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Praxisfläche. Im Untergeschoss befindet sich neben der zweiten Praxis mit ihren ca. 56 m² Fläche auch noch der Heizungskeller. Die Gewerberäumlichkeiten verfügen über separate Eingänge.

Im Außenbereich des Hauses findet der neue Eigentümer den schönen Garten mit Geräteschuppen vor. Der Gartenbereich wird an allen Seiten von hohen Hecken sowie Bäumen umrahmt und ist straßenseitig so gut wie nicht einsehbar. Dieses sonnige Plätzchen mit seinen Obstbäumen eignet sich hervorragend, um die Seele baumeln zu lassen und um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Die rechts auf dem Grundstück erbaute Garage bietet Platz für einen Pkw.

Die im Erdgeschoss vorhandene Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert.

Eine Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2032
Endenergiebedarf: 168.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.
Das Objekt liegt in der Schmallenberger Oberstadt in bevorzugter, verkehrsgünstiger Wohnlage nahe der Schmallenberger Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie und viele Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges: Kaufpreis:

385.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:

Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 168,7 kWh/m² * a
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2000
Energieeffizienzklasse: F

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