Ihr neues Heim mit tollem Ausblick auf Fleckenberg

externe Objnr	2022-019
Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Fleckenberg, Sauerland
Wohnfläche	166 m²
Grundstücksgröße	1.885 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

externe Objnr	2022-019	Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Fleckenberg, Sauerland
Wohnfläche	166 m²	Grundstücksgröße	1.885 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung und Ausstattung:

Diese Immobilie liegt in wunderschöner, ruhiger Dorfrandlage von Schmallenberg-Fleckenberg mit tollem, großem Grundstück am Fuße des Rothaarsteiges.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1900 als Einfamilienhaus in Massivbauweise auf dem ca. 1.885 m² großen Grundstück erbaut. Durch den Ausbau des Obergeschosses im Jahr 1968, bot es dann Platz für zwei Familien. Die im oberen Bereich des Grundstücks vorhandene Doppelgarage bietet eine Fläche von ca. 90m². Diese Immobilie auf dem sehr weitläufigen Grundstück in direkter Nähe zum Waldrand Richtung Jagdhaus ist sicherlich als äußerst selten und einmalig zu bezeichnen.

Das Haus ist sowohl als Einfamilienhaus oder aber auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Der Haupteingang befindet sich rückseitig mit Zugang zum zentralen, gemeinschaftlichen Treppenhaus. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,71 m² mit Terrasse zum großen Garten. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 81,78 m² Wohnfläche und einem Balkon.

Vom Eigentümer sind in den letzten Jahren bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Bäder, Elektrik Fenster, Dach) erfolgt.

Die ein oder andere Renovierung muss noch durchgeführt bzw. zu Ende gebracht werden, aber mit etwas handwerklichem Geschick erstrahlt dieses Haus schnell in neuem Glanz.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eine Übergabe ist nach Absprache möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2032
Endenergiebedarf: 110.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Mit ca. 26.500 Einwohnern und einer Fläche 303 Quadratkilometern ist sie die flächengrößte kreisangehörige Stadt Nordrhein-Westfalens und eine der flächengrößten Städte Deutschlands. Die Stadt Schmallenberg liegt mit ihren 83 Ortschaften südlich der Kreisstadt Meschede auf einer Höhe von ca. 400m ü. NN. Der schöne Ortsteil Fleckenberg, in dem sich die Wohnung befindet, liegt ca. 2 km von Schmallenberg entfernt und beherbergt ca. 1.500 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Schmallenberg. In Fleckenberg selbst finden die neuen Eigentümer einen Bäcker, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schmallenberg und Bad Fredeburg. Eine Busanbindung ist vorhanden.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung 2 attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 45 Minuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 60 Minuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in ca. 2,5 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Kaufpreis:

229.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:

Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:

Art: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 110,2 kWh/m² * a
Energieträger: Öl
Baujahr: 2004
Energieeffizienzklasse: D

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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