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Immobiliendetails

***Besondere Gelegenheit*** (Mehr-)Familienhaus mit großem Garten!

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  • Keller
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  • Hinweis
externe Objnr 2022-028
Status Archiviert
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 57392
Ort Schmallenberg
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Schmallenberg
Wohnfläche 184 m²
Grundstücksgröße 652 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 4
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 3
Dachform Satteldach
Fahrradraum Ja
ruhig Ja
sonnig Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Balkon/Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Sauna Ja
Unterkellert Ja
Gartennutzung Ja
Kamin Ja
externe Objnr 2022-028 Status Archiviert
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 57392 Ort Schmallenberg
Land Deutschland Regionaler Zusatz Schmallenberg
Wohnfläche 184 m² Grundstücksgröße 652 m²
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 4 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 3 Dachform Satteldach
Fahrradraum Ja ruhig Ja
sonnig Ja Balkon Ja
Terrasse Ja Balkon/Terrasse Ja
Küche Einbauküche Sauna Ja
Unterkellert Ja Gartennutzung Ja
Kamin Ja
Objektbeschreibung: Diese schöne Immobilie liegt in verkehrsgünstiger, aber trotzdem ruhiger Wohnlage in der Schmallenberger Unterstadt. Das Haus wurde im Jahre 1964 in Massivbauweise auf einem ca. 652 qm großen Grundstück erbaut. Die Ausstattung des Objektes ist als modernisiert und sehr gepflegt zu bezeichnen.

Dieses Haus mit seinen insgesamt drei vollwertigen und voneinander getrennten Wohnungen und schönen Garten eignet sich hervorragend als Mehrfamilienhaus; ist aber ebenso von zwei Parteien oder als sehr großzügiges Einfamilienhaus bewohnbar.

Über den rückwärtigen Haupteingang gelangt man zunächst in das zentrale Gemeinschaftstreppenhaus. Hierüber sind alle Wohnungen sowie die Kelleretage erreichbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 79 m² Wohnfläche und verfügt über eine Diele, ein großes Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und einer geräumigen Küche mit angrenzendem, offenem, großen Wohn-Ess-Bereich.

Über das Treppenhaus gelangt man nun in die 1. Etage des Hauses mit Zugang in die Obergeschosswohnung. Diese verfügt über ca. 75 qm Wohnfläche und beherbergt folgende Räumlichkeiten: ein kleines, aber modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, ein zentraler Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum straßenseitigen Balkon, ein weiteres kleines Gästezimmer sowie eine offene, moderne Küche mit Durchbruch zum Wohnzimmer.

Vom Gemeinschaftsflur im ersten Geschoss führt eine weitere Treppe ins Dachgeschoss des Hauses. Der Dachboden wurde vom Eigentümer in ein kleines, eigenständiges Appartement mit integrierter Küchenecke, kleinem Badezimmer mit Dusche und einem Schlafzimmer umgebaut. Da sich dieses Appartement im Giebel des Hauses befindet, haben die Räumlichkeiten an fast allen Seiten Schrägen, die aber sehr viel Gemütlichkeit ausstrahlen.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich neben dem großen Heizungskeller ein Vorratskeller sowie zwei sehr große Kellerräume.

Der große pflegeleichte Garten eignet sich hervorragend zum Spielen für Kinder oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2033
Endenergiebedarf: 189.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

 Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.
Das Objekt liegt in der Schmallenberger Unterstadt in bevorzugter, verkehrsgünstiger aber trotzdem ruhiger Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie und viele Freizeitmöglichkeiten sind in Schmallenberg verfügbar.
Der Schmallenberger Kurpark sowie ein Supermarkt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso befindet sich in der Parallelstraße eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrsnetzes.
Sonstiges: Kaufpreis:

235.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:

Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 189,7 kWh/m² * a
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2009
Energieeffizienzklasse: F

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Firma Kotthoff Immobilien
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