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externe Objnr	2023-008
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	59889
Ort	Eslohe (Sauerland) / Cobbenrode
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Cobbenrode, Sauerland
Wohnfläche	501 m²
Grundstücksgröße	921 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Schlafzimmer	12
Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	425.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

externe Objnr	2023-008	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	59889	Ort	Eslohe (Sauerland) / Cobbenrode
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Cobbenrode, Sauerland
Wohnfläche	501 m²	Grundstücksgröße	921 m²
Anzahl Zimmer	18	Anzahl Schlafzimmer	12
Anzahl Badezimmer	5	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	425.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung und Ausstattung:

Diese Immobilie liegt verkehrsgünstig, aber trotzdem ruhig an der Bundesstraße 55. Sie wurde in den Jahren 1969 in Massivbauweise erbaut und 1971 erweitert. Die Ausstattung des Objektes ist als baujahrstypisch aber gepflegt zu bezeichnen.

Zum Objekt gelangt man über die an der Bundesstraße gelegene Parkplatzeinfahrt. Die sehr große Parkfläche befindet sich vorgelagert in Richtung Hauptstraße, sodass sich das Gebäude selbst zurückgesetzt in ruhigerer, oberer Hanglage befindet. Von der oberen Straße „Zum Buchhagen“ ist der Eingang des Hauses ebenfalls erreichbar. Vom Parkplatz aus sind die beiden Garagen im Kellergeschoss des Hauses befahrbar.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Bürogebäude genutzt und im Jahr 1991 in ein Mehrfamilienwohnhaus umgebaut. Sie beherbergt insgesamt 5 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im Obergeschoss sowie einer Wohnung im Dachgeschoss

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

WHG EG links: 4 SZ, Küche, Wohnzimmer, Bad Wfl: ca. 107,49 m²
WHG EG rechts: 2 SZ, Küche, Wohnzimmer; Bad Wfl: ca. 105,44 m²
WHG OG links: 3 SZ, Küche, Esszimmer, Wohnen, Bad Wfl: ca. 107,25 m²
WHG OG rechts: 1 SZ, Küche, gr. Wohn-Esszimmer, Bad Wfl: ca. 107,56 m²
WHG DG: 2 SZ, Küche, Wohnzimmer, Bad Wfl: ca. 73,69 m²

Eine Übernahme der Immobilie kann zeitnah erfolgen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2027
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Cobbenrode ist ein Ortsteil der Gemeinde Eslohe im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis. Durch die Ortschaft führt die Bundesstraße 55 und fließt der Esselbach, der von Süden kommend in nördliche Richtungen fließt und bei Eslohe in die Salwey mündet. Cobbenrode und seine umliegenden Dörfer zählen zusammen insgesamt ca. 1.234 Einwohner.
Die angebotene Immobilie liegt verkehrsgünstig direkt an der B55.

Für die kleinsten Mitbürger gibt es einen Kindergarten im Ort. Grund- und weiterführende Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden Sie im ca. 7 km entfernten Eslohe.

Die A4/A45 nach Köln / Frankfurt / Dortmund ist ca. 50 Autominuten entfernt, die A46 Richtung Ruhrgebiet ist ca. 30 Min. entfernt. Die holländische Grenze erreicht man in ca. 2,5 Std. Autofahrt.

Sonstiges: Kaufpreis:
425.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:

Art: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 153 kWh/m² * a
Energieträger: Öl
Baujahr: 2013
Energieeffizienzklasse: E

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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Vermarktungsart Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

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