Einziehen und wohlfühlen! Tolles Einfamilienhaus am Wormbacher Berg!

externe Objnr	2023-047
Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schmallenberg
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	617 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Carport
Dachform	Satteldach
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

externe Objnr	2023-047	Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Schmallenberg
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	617 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Carport
Dachform	Satteldach	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung und Ausstattung:

Dieses in ruhiger und toller bevorzugter Wohngegend gelegene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1961 auf einem ca. 617 qm großen Erbpachtgrundstück in Massivbauweise erbaut. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Sie verfügt über insgesamt ca. 145 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und ist voll unterkellert. Eine große Garage, ein zusätzlicher Carportstellplatz und ein wunderschöner rückwärtiger Garten runden dieses großartige Angebot ab.
Im Erdgeschoss findet der neue Eigentümer ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Gäste-WC vor. Am Ende des Flures befindet sich linksseitig die Küche und rechtsseitig der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die vorgelagerte Terrasse mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräumlichkeiten. So hat man hier Zugang zu 3 Räumen, die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Des Weiteren findet man hier eine weiteres Tageslichtbadezimmer mit toller Whirlpoolbadewanne vor. Ein kleiner Abstellraum vervollständigt diese Etage. Der vorhandene Spitzboden bietet noch weitere Abstellfläche.

Der sehr gepflegte Keller des Hauses ist unterteilt in einen sehr großen Abstellraum, einem großen Heizungsraum mit Gastherme, der gleichzeitig als Waschkeller genutzt wird sowie einem dritten Keller, der als Hobbykeller und Werkstatt genutzt wird. Weiterhin verfügt das Objekt über eine innenliegende Garage und ein Carport.

Der rückwärtig gelegene Garten ist entweder über einen rechtsseitig vom Haus gelegenen Fußweg oder über das Wohnzimmer im Erdgeschoss zu erreichen.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe ist nach Absprache möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2033
Endenergiebedarf: 180.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend am Wormbacher Berg in der Schmallenberger Oberstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder aber auch fußläufig zu erreichen.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 40 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Kaufpreis:

239.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Virtueller Rundgang:
Für dieses Objekt steht ein virtueller
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Provision:

Im Falle des Kaufs ist vom Käufer eine zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Art: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 180,5 kWh/m² * a
Energieträger: Gas
Baujahr: 1961
Energieeffizienzklasse: F

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Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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