Liebhaberstück in ruhiger Waldrandlage!

externe Objnr	2024-013
Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Latrop, Sauerland
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	1.470 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Wintergarten	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

externe Objnr	2024-013	Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Latrop, Sauerland
Wohnfläche	220 m²	Grundstücksgröße	1.470 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	Wintergarten	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung und Ausstattung:

Diese in ruhiger Waldrandlage gelegene großzügig gestaltete Immobilie wurde ca. 1849 in Massivbauweise erbaut und verfügt über insgesamt ca. 220m² Wohnfläche.
Anfangs als königlich preußische Försterei wurde dieses Haus bis in die 80er Jahre offiziell als Forsthaus des Ortes Latrop und bis 2024 dann weiter als Wohnhaus genutzt.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet daher freie Gestaltungsmöglichkeiten für den weiteren Um- und Ausbau. Es enthält jedoch eine Vielzahl nennenswerter Baudetails.
Zum Objekt gelangt man über eine seitliche Zufahrt am Grundstück, welches eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.470 m² aufweist. Im großen östlichen Gartenbereich grenzt das Grundstück an eine ca. 1.140 m² Erholungs- und Waldfläche, die vom zukünftigen Eigentümer teilweise zusätzlich erworben werden kann. Hier bietet sich bei Interesse noch die Erschließung in weiteres Bauland.
Dieses sonnige Grundstück mit dem aufstehenden ehemaligen alten Forsthaus am Ende eines idyllischen Ferienortes ohne Durchgangsstraße ist einmalig und als besonderes Liebhaberstück zu bezeichnen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2034
Endenergiebedarf: 360.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.
Das Forsthaus liegt im naturnahen und beschaulichen Schmallenberger Ortsteil Latrop. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 15 Autominuten entfernten Schmallenberg.
Eine Grundschule und einen Kindergarten findet man im benachbarten Ortsteil Fleckenberg, der ca. 10 Minuten entfernt ist. In Latrop selbst wohnen ca. 180 Einwohner.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 40 Minuten und Schmallenberg in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 45 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Kaufpreis:

255.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Virtueller Rundgang:
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Provision:

Im Falle des Kaufs ist vom Käufer eine zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Art: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 360,3 kWh/m² * a
Energieträger: Öl
Baujahr: 1994
Energieeffizienzklasse: H

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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