Tolles Ein- / Zweifamilienhaus für die ganze Familie!

externe Objnr	2024-019
Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Fredeburg
Wohnfläche	161 m²
Grundstücksgröße	497 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	4
Dachform	Satteldach
Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

externe Objnr	2024-019	Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Bad Fredeburg
Wohnfläche	161 m²	Grundstücksgröße	497 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	4	Dachform	Satteldach
Fahrradraum	Ja	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung und Ausstattung:

Diese in ruhiger und bevorzugter Lage gelegene Immobilie wurde im Jahre 1969 auf einem ca. 497 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Baulich wurde sie seinerzeit als Doppelhaushälfte errichtet, wurde aber in der Vergangenheit stets als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. als Zweifamilienhaus genutzt. Die Ausstattung des Objektes ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, wobei die Räume in der Einliegerwohnung als Büroräume dienen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- & Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt etwa über 61 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, sind aber im Haus über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden.

Eine Übernahme ist nach Absprache möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2034
Endenergiebedarf: 150.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses großzügige und schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in bevorzugter, ruhiger Wohngegend in Bad Fredeburg, welcher als Luftkurort und als Kneippheilbad bekannt ist!
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der Kurort bietet eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Schwimmbad, Apotheken, Ärzten usw.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung 2 attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 30 Autominuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 45 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Kaufpreis:

299.000 €
Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 150,7 kWh/m² * a
Energieträger: Gas
Baujahr: 2004
Energieeffizienzklasse: E

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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