Gemütliche Eigentumswohnung mit schönem Balkon!

externe Objnr	2024-026
Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	57368
Ort	Lennestadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gleierbrück, Sauerland
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Barrierefrei	Ja

externe Objnr	2024-026	Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	57368	Ort	Lennestadt
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Gleierbrück, Sauerland
Wohnfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich einem Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Ortslage von Lennestadt-Gleierbrück.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im vorderen, rechten Teil des Gebäudes. Die Gesamtwohnfläche von ca. 55 m² ist aufgeteilt in eine kleine Diele, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses, ist aber bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Ein großer Abstellraum, der sich auf der gleichen Etage direkt gegenüber der Wohnung befindet sowie ein eigener Pkw-Außenstellplatz runden dieses tolle Angebot ab.

Die Wohnung ist schon seit vielen Jahren vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.000 €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2032
Endenergieverbrauch: 91.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Lennestadt liegt an der Nahtstelle des Naturparks Ebbegebirge im Westen, Homert und Rothaargebirge im Osten, wird vom Ruhr-Zufluss Lenne durchflossen und liegt im Kreis Olpe. Lennestadt grenzt mit seinen ca. 27.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 135 km² im Norden an die Gemeinden Eslohe (Hochsauerlandkreis) und Finnentrop, im Osten an die Stadt Schmallenberg (Hochsauerlandkreis) und Bad Berleburg (Kreis Siegen-Wittgenstein), im Süden an Kirchhundem und im Westen an die Städte Attendorn und Olpe.

Gleierbrück ist ein Ortsteil von Lennestadt im Kreis Olpe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt direkt an der B 236 in dem Teilabschnitt, der von Altenhundem nach Schmallenberg führt.
Unmittelbar benachbart sind die Orte Langenei und der Luftkurort Saalhausen.
Die Ortsumgebung bietet günstige Voraussetzungen für die Fisch- insbesondere Forellenzucht. Der älteste Zuchtbetrieb besteht seit über 100 Jahren und bewirtschaftet derzeit 28 Fischteiche und befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Der ländlich geprägte Ort bietet viele Wander- und Freizeitangebote und kann dabei auf die touristischen Veranstaltungen des benachbarten Luftkurortes Saalhausen zurückgreifen. Durch Gleierbrück führen die Radwanderwege Lenneroute und SauerlandRadRing.
Das angebotene Objekt liegt in verkehrsgünstig direkt an der B 236.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in teilweise in Saalhausen oder in Lennestadt-Altenhundem vorhanden.

Sonstiges: Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:

Art: Energieverbrauchsausweis
Verbrauch: 91,2 kWh/m² * a
Energieträger: Gas
Baujahr: 2021
Energieeffizienzklasse: C

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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