Erstbezug Neubau - Moderne 3-Zimmerwohnung im Herzen von Winterberg

externe Objnr	2025-010
Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	59955
Ort	Winterberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Winterberg
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Heizungsart	Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kamin	Ja

externe Objnr	2025-010	Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	59955	Ort	Winterberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Winterberg
Wohnfläche	103 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme, Blockheizkraftwerk	Heizungsart	Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung kann mit folgenden Merkmalen aufweisen:

• ca. 102,5 m2 Wohnfläche
• Obergeschosswohnung
• 2 Schlafzimmer
• Schöner, großer Wohn-Koch-Essbereich
• neue hochwertige Einbauküche (mtl. 50,00 €)
• Kaminofen
• modernes Badezimmer mit begehbarer, ebenerdiger Dusche
• kleiner Abstellraum
• großer Abstellraum im Spitzboden
• Kfz-Außenstellplatz (mtl. 25,00 €)
• großer Sonnenbalkon
• Tierhaltung nach Vereinbarung
• verfügbar ab sofort
• Nebenkosten: mtl. 245 € inkl. Heizkosten

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2033
Endenergiebedarf: 49.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Winterberg liegt mit seinen knapp 14.000 Einwohnern im Nordosten des Rothaargebirges im Hochsauerland auf der Winterberger Hochfläche auf ca. 668 m ü. NN. Der international bekannte Wintersportort (Austragungsort von Weltcuprennen des Bobsports) befindet sich zwischen Olsberg im Norden, Medebach im Osten, Hallenberg im Süd-Südosten und Schmallenberg im Westen.
Die angebotene Mietwohnung liegt zentral in Winterberg, aber in einer ruhigen Parallelstraße zum Waltenberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in naher Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in einigen Autominuten erreichbar.
Die über ihre Grenzen hinaus bekannte Region Winterberg ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler und Fahrradsportler. Wanderwege sowie der bekannte Bikepark sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung mehrere attraktive Golfplätze.
Die A46 nach Dortmund ist ca. 30 Minuten, die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 80 Minuten und die A7 nach Hamburg/Würzburg ist ca. 90 Minuten entfernt. Den Grenzübergang „Straelen“ nach Venlo erreichen Sie in nur gut 2 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Sonstiges:
Es wird ein Mietverhältnis mit einem befristeten Kündigungsverzicht über 24 Monaten angestrebt.

Kaution:
Im Falle der Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten in bar, als Bürgschaft oder in Form einer Kautionsversicherung beim Vermieter zu hinterlegen!

Virtueller Rundgang:
Für dieses Objekt steht ein virtueller
360°-Rundgang zur Verfügung!
Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Verbrauch: 49,4 kWh/m² * a
Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Baujahr: 2020
Energieeffizienzklasse: A

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Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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Vermarktungsart Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

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