Einmalige Gelegenheit Endlich ins eigene Haus mit Garten!

externe Objnr	2025-009
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57368
Ort	Lennestadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Saalhausen, Sauerland
Wohnfläche	171 m²
Grundstücksgröße	602 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	2025-009	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57368	Ort	Lennestadt
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Saalhausen, Sauerland
Wohnfläche	171 m²	Grundstücksgröße	602 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	179.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung und Ausstattung:

Dieses Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage von Lennestadt-Saalhausen, verkehrsgünstig direkt an der B236 gelegen. Die Immobilie wurde im Jahr 1953 auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Im Jahr 1977 wurde sie an der Straßenseite um eine Garage und einen Wohnraum zum rückwärtigen Garten hin erweitert.
Die Ausstattung des Objektes ist als baujahrtypisch aber gepflegt zu bezeichnen.

Das Erdgeschoss und die oberen Etagen (Ober- und Dachgeschoss) sind innerhalb des zentralen Treppenhauses durch Zwischentüren abschließbar und somit als separate Einheiten nutzbar.

Ein Haus mit dieser Raumaufteilung, einer Garage sowie weiteren Stellplätzen und dem schönen rückwärtigen Garten wird in Lennestadt-Saalhausen äußerst selten angeboten und ist daher eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.03.2035
Endenergiebedarf: 361.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Diese Immobilie liegt im schönen Ortsteil Lennestadt-Saalhausen direkt an der B236.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Bäcker oder kleinen Lebensmittelladen findet man direkt in Saalhausen. Des Weiteren gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Das schöne Naturfreibad, Sport- und Tennisplätze sowie der große Kurpark (Tal-VITAL) mit Musikpavillon bieten sich an für erholsame Freizeitaktivitäten. Für das leibliche Wohl ist ebenfalls durch eine Vielzahl gastronomischer Angebote gesorgt. In Saalhausen wohnen ca. 1.760 Einwohner.
Die Zentren von Lennestadt-Altenhundem und auch Schmallenberg befindet sich ca. 12 Autominuten entfernt. Die A4 nach Köln/Frankfurt ist ca. 35 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2,5 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Kaufpreis:
179.000 €
Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 361,7 kWh/m² * a
Energieträger: Öl
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: H

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Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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