Attraktive Gewerbeimmobilie mit Restaurant, Veranstaltungsraum und Wohnungen auf großem Grundstück

externe Objnr	2025-012
Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie und Wohnen
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Berghausen bei Schmallenberg, Sauerland
Nutzfläche	3.886 m²
Gesamtfläche	5.950 m²
Nebenfläche	2.064 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Dachform	Satteldach
Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	25

externe Objnr	2025-012	Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe	Objekttyp	Gastronomie und Wohnen
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Berghausen bei Schmallenberg, Sauerland
Nutzfläche	3.886 m²	Gesamtfläche	5.950 m²
Nebenfläche	2.064 m²	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Dachform	Satteldach	Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	325.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	25

Objektbeschreibung: Im schönen Schmallenberger Ortsteil Berghausen ursprünglich ca. im Jahre 1860 in Massivbauweise erbaut, bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung.

Das große Gebäude beherbergt im vorderen Teil eine voll ausgestattete Gastwirtschaft mit gemütlicher Außenterrasse, einer großen, voll ausgestatteten Gastroküche sowie Lagerraum, und einem weitläufigen, abteilbaren Veranstaltungssaal mit Platz für bis zu 150 Personen.

Im Obergeschoss befinden sich 8 Hotelzimmer: 6 Doppelzimmer, 1 Dreibettzimmer sowie 1 Vierbettzimmer. Alle Zimmer sind komplett ausgestattet mit TV, Dusche und WC. Ausgenommen das Vierbettzimmer ist mittlerweile ausgeräumt.
Im Keller befinden sich die Gästetoiletten, die im Jahr 2010 komplett saniert wurden sowie eine Vielzahl von Abstellräumen.

Der rückwärtige Gebäudeteil wurde rein privat genutzt. Hier befinden sich zwei separate Wohnungen und der große private Garten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 16.06.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 97.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 44.00 kWh/(m²*a)

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.
Das Objekt liegt im schönen Schmallenberger Ortsteil Berghausen, verkehrsgünstig direkt am Ortseingang an der Hauptstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Autominuten in Schmallenberg vorzufinden. In Berghausen selbst gibt es aber eine Grundschule, eine katholische Kirche und einen Spielplatz.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 40 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Kaufpreis:
325.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis Nichtwohngebäude:
Art: Energieverbrauchsausweis
Verbrauch Wärme: 97 kWh/m² * a
Energieträger: Öl
Verbrauch Strom: 44 kWh/m² * a
Baujahr: 2001

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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Wo: Ort Such-Radius: keiner

Vermarktungsart Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

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