Modernes Wohnen trifft Natur - Privates Paradies in Waldrandlage

externe Objnr	2025-014
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bödefeld
Wohnfläche	333 m²
Nutzfläche	159 m²
Grundstücksgröße	4.480 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Swimmingpool	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	690.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	2025-014	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Bödefeld
Wohnfläche	333 m²	Nutzfläche	159 m²
Grundstücksgröße	4.480 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Dachform	Satteldach
Fahrradraum	Ja	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Swimmingpool	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	690.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Dieses in ruhiger und wunderschöner Lage gelegene Anwesen wurde im Jahre 1964 in Massivbauweise erbaut und in den Jahren 2017/2018 vollständig saniert.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 4.480 m² und verfügt über einen Quellzufluss, der im Garten einen Schwimmteich bewässert.

Das große Nebengebäude wurde im Jahr 1990 erbaut und dient im Erdgeschoss als Doppelgarage. Die darüberliegende Etage bietet weiterhin viel Fläche und kann ganz flexibel als Abstellfläche oder aber für Hobby- und Freizeitaktivitäten genutzt werden.

Die Immobilie ist vollständig saniert und sehr modern ausgestattet und in Kombination mit dem Grundstück in dieser Lage ein absolutes Liebhaberstück!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2035
Endenergiebedarf: 159.77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.
Dieses Anwesen liegt im schönen Schmallenberger Ortsteil Bödefeld in direkter Waldrandlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im jeweils ca. 10 Autominuten entfernten Bad Fredeburg (Schmallenberg) oder in Siedlinghausen (Winterberg).
Der Ort bietet eine Grundschule sowie einen Kindergarten. In Bödefeld wohnen ca. 1.220 Einwohner.
Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 25 Minuten und Schmallenberg in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 20 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Kaufpreis:
690.000 €
Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Virtueller Rundgang:
Für dieses Objekt steht ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung! Sprechen Sie uns an!

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 159,77 kWh/m² * a
Energieträger: Öl
Baujahr: 2017
Energieeffizienzklasse: E

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Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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Preis bis: in EUR

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