3-Zimmer-Wohnung in Kurparknähe

externe Objnr	2025-016
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schmallenberg
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaltmiete	528 €
Nebenkosten	102 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Kaution	1.584 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	2025-016	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Hochparterre
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Schmallenberg
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaltmiete	528 €	Nebenkosten	102 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Kaution	1.584 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:

Die angebotene Wohnung kann mit folgenden Merkmalen aufweisen:

• ca. 80m2 Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung (Hochparterre)
• 3 Zimmer / Küche
• Küche kann gegen Abstand übernommen werden
• Badezimmer mit Duschwanne
• Laminatböden
• Fenster mit Doppelverglasung, Rollladen in einem Schlafzimmer
• Kellerraum
• Haustiere nach Vereinbarung
• Gartennutzung möglich
• Übernahme ab 01.09.2025
• Nebenkosten: mtl. 222 € (inkl. Heizung für ca 2 Personen)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2035
Endenergieverbrauch: 134.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.

Die angebotene Wohnung liegt mitten in der Schmallenberger Unterstadt, direkt am Kurpark. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung 2 attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 40 Autominuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 60 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Sonstiges:
Es wird ein Mietverhältnis mit einem befristeten Kündigungsverzicht über 24 Monaten angestrebt.

Kaution:
Im Falle der Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten in bar, als Bürgschaft oder in Form einer Kautionsversicherung beim Vermieter zu hinterlegen!

Virtueller Rundgang:
Für dieses Objekt steht ein virtueller
360°-Rundgang zur Verfügung!
Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:
Art: Energieverbrauchsausweis
Verbrauch: 134,4 kWh/m² * a
Energieträger: Gas
Baujahr: 2019
Energieeffizienzklasse: E

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Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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