Ruhig gelegene Terrassenwohnung mit Blick ins Grüne!

externe Objnr	2025-015
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain
PLZ	59955
Ort	Winterberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Siedlinghausen
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
ruhig	Ja
Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	120.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	2025-015	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Souterrain
PLZ	59955	Ort	Winterberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Siedlinghausen
Wohnfläche	70 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	ruhig	Ja
Terrasse	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	120.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gemütlichte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich einem 5-Parteienhaus in gehobener und bevorzugter Wohnlage im Winterberger Ortsteil Siedlinghausen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Souterrain und hat einen separaten Eingang, der über einen äußeren Weg am Haus erreichbar ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise erbaut und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung hat eine baujahrtypische, aber sehr gepflegte Ausstattung und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2027
Endenergieverbrauch: 62.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Winterberg liegt mit seinen knapp 14.000 Einwohnern im Nordosten des Rothaargebirges im Hochsauerland auf der Winterberger Hochfläche auf ca. 668 m ü. NN (Innenstadt) etwa 80 km südöstlich von Dortmund bzw. rund 70 km west-südwestlich von Kassel (Luftlinie). Der international bekannte Wintersportort (Austragungsort von Weltcuprennen des Bobsports) befindet sich zwischen Olsberg im Norden, Medebach im Osten, Hallenberg im Süd-Südosten und Schmallenberg im Westen.
Der schöne Ortsteil Siedlinghausen, in dem sich das angebotene Objekt befindet, liegt mit seinen knapp 2.000 Einwohnern ca. 10 km von Winterberg entfernt und befindet sich auf ca. 450 mm ü. NN. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Ebenso ist in Siedlinghausen eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Kindergarten zu finden. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet.

Der Raum Winterberg ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die A46 nach Dortmund ist ca. 30 Minuten, die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 80 Minuten und die A7 nach Hamburg/Würzburg ist ca. 90 Minuten entfernt. Den Grenzübergang „Straelen“ nach Venlo erreichen Sie in nur gut 2 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Kaufpreis:
120.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:
Art: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 62,8 kWh/m² * a
Energieträger: Öl
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: B

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Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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