Landhaus in idyllischer Lage auf großzügigem Grundstück und vielseitig nutzbarer Scheune!

externe Objnr	2025-023
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Osterwald, Sauerland
Wohnfläche	163 m²
Grundstücksgröße	3.485 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Dachform	Satteldach
Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	210.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

externe Objnr	2025-023	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Osterwald, Sauerland
Wohnfläche	163 m²	Grundstücksgröße	3.485 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Dachform	Satteldach	Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Terrasse	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	210.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 3.485m² großen Grundstück in Ortsrandlage von Osterwald. Es wurde ursprünglich ca. im Jahre 1900 erbaut. In den Jahren von 1947 – 1954 wurde das Haupthaus vollständig instandgesetzt und um das Nebengebäude erweitert.
Dieses Landhaus ist mit seiner individuellen Architektur, der Vielzahl an Räumen, der großen Scheune, der Remise und dem wunderschönen großen Garten ein echtes Liebhaberstück und ein sehr seltenes Immobilienangebot.
Wer die Natur liebt, dürfte hier sein Wunschzuhause gefunden haben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2035
Endenergiebedarf: 497.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.
Dieses idyllische Landhaus befindet sich im Schmallenberger Ortsteil Osterwald. Das Dorf liegt drei Kilometer südwestlich von Bödefeld am Nordhang der Hunau rund 600 m über NN und beherbergt ca. 106 Einwohner, verteilt auf 33 Häuser. Durch den Ort fließt das Osterwaldsiepen. Ums Dorf liegt das Landschaftsschutzgebiet Offenlandinsel Osterwald.
Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende des Ortes am Waldrand, mitten im Grünen.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 40 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Kaufpreis:
210.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 497,3 kWh/m² * a
Energieträger: Pellet
Baujahr: 2012
Energieeffizienzklasse: H

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Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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