Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie

externe Objnr	2025-035
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grafschaft, Sauerland
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	336 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	2025-035	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Grafschaft, Sauerland
Wohnfläche	142 m²	Grundstücksgröße	336 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese in ruhiger und schöner Wohngegend von Schmallenberg-Grafschaft gelegene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1984 erbaut und befindet sich am Ende der Zufahrtsstraße in Richtung Schanze. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 336 m² und verfügt aufgrund der Hanglage im vorderen Gebäudeteil über einen Balkon und rückseitig über eine schöne Terrasse mit Gartenanteil.
Die im Kellergeschoss befindliche, große Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet direkten Zugang ins Gebäude.
Des Weiteren wurde die Immobilie im Jahr 2010 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und aufgrund der Lage ein sehr seltenes Angebot.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2026
Endenergieverbrauch: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Schmallenberg-Grafschaft. Grafschaft liegt 3 Kilometer östlich von Schmallenberg am Fuße des Wilzenbergs auf ca. 410 Metern über Meereshöhe. Seit 1974 ist Grafschaft staatlich anerkannter Luftkurort und seit dem Jahr 2002 Heilklimatischer Kurort. Über die Landesgrenzen hinaus ist der Ort bekannt geworden durch die Lungenfachklinik im Kloster Grafschaft.

Grafschaft ist einer der attraktivsten Ortsteile Schmallenbergs mit seinen sehr gepflegten Fachwerkgebäuden. Für Wanderfreunde bietet sich der direkt angrenzende Rothaarsteig sowie vielfältige weitere Wanderrouten. Des Weiteren gibt es im Ort einige weitere Freizeitmöglichkeiten wie eine Minigolfanlage, eine große Kinderspielplatzanlage und eine Modelleisenbahnanlage. Gastronomische Möglichkeiten gibt es teils vor Ort und im Umkreis von ca. 3 km finden sich viele sehr ansprechende Cafés, Gasthöfe und Restaurants.
Das Bundesgolddorf hat 1064 Einwohner.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Schmallenberg. Im Ortskern befindet sich die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung 2 attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 45 Autominuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 60 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2,5 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Kaufpreis:
225.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:
Art: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 78 kWh/m² * a
Energieträger: Gas
Baujahr: 2010
Energieeffizienzklasse: C

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@kotthoff-immobilien.de
Tel.: 02972 / 36486-0

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Vermarktungsart Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Kotthoff Immobilien

Kontakt

Unser Standort