Suchen Sie eine Kapitalanlage? Zweifamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage und langjährig vermietet

externe Objnr	2025-042
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gleidorf, Sauerland
Wohnfläche	144 m²
Grundstücksgröße	559 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	2025-042	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Gleidorf, Sauerland
Wohnfläche	144 m²	Grundstücksgröße	559 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	159.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienhaus liegt sehr verkehrsgünstig an der B511 zwischen Schmallenberg und Bad Fredeburg. Es wurde ca. im Jahr 1960 auf einem ca. 559 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet Platz für zwei Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über einen rückwärtigen Balkon. Des Weiteren befindet sich hinter dem Haus ein großzügiger Gartenbereich, der zusätzlich genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Parkplätze – zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze.

Die Ausstattung der Immobilie ist als baujahrstypisch anzusehen.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.500,00 €. Mietsteigerungspotential ist vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2028
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.
Die angebotene Immobilie liegt im Schmallenberger Ortsteil Gleidorf. Der Ort mit seinen knapp 1.400 Einwohnern liegt ca. 2 km vom Schmallenberger und ca. 4 km vom Bad Fredeburger Zentrum entfernt.
Eine Grundschule und auch ein Kindergarten sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Schmallenberg oder in Bad Fredeburg!
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 5m Entfernung!

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung 2 attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund und die A4 nach Köln/Frankfurt sind ca. 50 Minuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2,5 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Kaufpreis:
159.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:
Art: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 153 kWh/m² * a
Energieträger: Gas
Baujahr: 2000
Energieeffizienzklasse: E

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Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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Wo: Ort Such-Radius: keiner

Vermarktungsart Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

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