Neubau-Erstbezug! Schicke Eigentumswohnung im Dachgeschoss!

externe Objnr	2026-015
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	59955
Ort	Winterberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Winterberg
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas, Fernwärme
Heizungsart	Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	290.000 €
Provision	2,38 %
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	9.900 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	2026-015	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	59955	Ort	Winterberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Winterberg
Wohnfläche	93 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas, Fernwärme	Heizungsart	Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	290.000 €	Provision	2,38 %
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	9.900 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese schicke und moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 10-Parteienhaus, welches im Jahr 2020 in Massivbauweise erbaut wurde.

In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Winterberg-Stadt, bietet sie alles, was man sich wünschen kann: helle und gut aufgeteilte Räumlichkeiten, großer Sonnenbalkon, ein Kaminofen im Wohnraum, ein Abstellraum innerhalb der Wohneinheit und ein zusätzlicher im Dachboden sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vorm Haus runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2033
Endenergiebedarf: 49.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Winterberg liegt mit seinen knapp 14.000 Einwohnern im Nordosten des Rothaargebirges im Hochsauerland auf der Winterberger Hochfläche auf ca. 668 m ü. NN. Der international bekannte Wintersportort (Austragungsort von Weltcuprennen des Bobsports) befindet sich zwischen Olsberg im Norden, Medebach im Osten, Hallenberg im Süd-Südosten und Schmallenberg im Westen.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt zentral in Winterberg, aber in einer ruhigen Parallelstraße zum Waltenberg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in naher Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in einigen Autominuten erreichbar.
Die über ihre Grenzen hinaus bekannte Region Winterberg ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler und Fahrradsportler. Wanderwege sowie der bekannte Bikepark sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung mehrere attraktive Golfplätze.
Die A46 nach Dortmund ist ca. 30 Minuten, die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 80 Minuten und die A7 nach Hamburg/Würzburg ist ca. 90 Minuten entfernt. Den Grenzübergang „Straelen“ nach Venlo erreichen Sie in nur gut 2 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Kaufpreis:
290.000 €
zzgl. 9.900 € Kfz-Stellplatz

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Verbrauch: 49,4 kWh/m² * a
Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Baujahr: 2020
Energieeffizienzklasse: A

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Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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Vermarktungsart Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

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