Leben, wo andere Urlaub machen

externe Objnr	2019-011-A
Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59955
Ort	Winterberg / Neuastenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuastenberg
Wohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße	1.251 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja

externe Objnr	2019-011-A	Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59955	Ort	Winterberg / Neuastenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Neuastenberg
Wohnfläche	240 m²	Grundstücksgröße	1.251 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Dachform	Satteldach
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus liegt in einmaliger Lage zentral in Neuastenberg direkt am Rothaarsteig. Es wird aktuell als Ferienwohnungsobjekt / Pension betrieben.

Auf einem großen Grundstück wurde dieses Haus ca. im Jahr 1900 ursprünglich erbaut. Dieses Objekt eignet sich durch seine vielen Zimmer hervorragend zur Nutzung als Ferienobjekt oder Pension, kann aber auch als Einfamilienhaus bewohnt werden.

Im Erdgeschoss finden befinden sich 3 Zimmer, die aktuell als Aufenthaltsraum (Jagdzimmer / Lesezimmer), Gemeinschaftswohnraum (Fernsehzimmer) und Frühstücksraum genutzt werden. Eine Küche mit Vorratsraum grenzt direkt an den Frühstücksraum an. Einen großen Party- bzw. Hobbyraum mit WC sowie einen Trockenraum (Skikeller) finden Sie ebenfalls vor.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Einzimmerappartement mit separatem Eingang, kleiner Küche und kleinem Badezimmer. Ein Gartenbereich hinter dem Haus mit Sitzgruppe, Liege- und Spielwiese und Grillmöglichkeit laden zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 6 weitere Schlafzimmer, Abstellzimmer, ein großes Tageslichtbadezimmer mit WC, Badewanne & Dusche sowie ein zusätzliches, separates WC.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2029
Endenergiebedarf: 298.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Der Luftkurort Neuastenberg liegt auf dem Hauptkamm des Rothaargebirges, über den die Rhein-Weser-Wasserscheide verläuft, auf dem Südhang des Kahlen Astens. Er befindet sich knapp 5km Luftlinie südwestlich der Winterberger Innenstadt. Mit etwas weniger als 400 Einwohnern ist Neuastenberg das zweitgrößte „Höhendorf“ der Stadt. Benachbarte „Höhendörfer“ sind Lenneplätze und Langewiese.

Bekannt ist Neuastenberg besonders durch seine Wintersportstätten; darunter das Postwiesen-Skigebiet. Die angebotene Immobilie befindet sich direkt angrenzend an diesem Skigebiet mit Skischule und Funpark. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Winterberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges: Kaufpreis:

94.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:

Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 298,7 kWh/m² * a
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1976
Energieeffizienzklasse: H

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Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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