gestalten Sie Ihr Leben neu

externe Objnr	2021-019
Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bödefeld
Wohnfläche	394 m²
Grundstücksgröße	1.360 m²
Anzahl Zimmer	12
Befeuerung	Öl, Elektro
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja

externe Objnr	2021-019	Status	Archiviert
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Bödefeld
Wohnfläche	394 m²	Grundstücksgröße	1.360 m²
Anzahl Zimmer	12	Befeuerung	Öl, Elektro
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Dieses in ruhiger und ländlicher Lage gelegene großzügig gestaltete Objekt wurde ca. im Jahre 1975 in Massivbauweise erbaut.

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.360 m². Zum Haus gehören eine innenliegende Garage sowie eine Scheune, die zusätzlich auch als Pkw-Stellplatz oder anderweitig genutzt werden kann. Hinter dem Haus findet der neue Eigentümer eine großzügige Rasenfläche mit Nussbaumbestand, die zum Spielen, Entspannen oder Sporttreiben einlädt.

Das Haus ist als Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten konzipiert. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über insgesamt ca. 394 m² Wohnfläche.

Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss rechts und verfügt über etwa 112 m² Wohnfläche. Die neuen Eigentümer finden hier zur Straßenseite hin das barrierefrei renovierte Tageslichtbadezimmer sowie den sehr großzügigen Wohnbereich vor. Rückseitig zum Garten befinden sich 3 Schlafräume sowie die Küche, über die man Zugang zum Garten hat.

Die weitere im Erdgeschoss linksseitig des Hauseingangs gelegene Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Wohnungen des Haupthauses befinden. Die linke Wohnung ist der im Erdgeschoss vollständig grundrissgleich, verfügt aber statt der Terrasse über einen Balkon. Die rechte Wohnung fällt flächenmäßig mit ca. 68 m³ ein wenig kleiner aus. Der Dachboden des Hauptgebäudes bietet weiteres Ausbaupotential.
Die 5. Wohnung ist separat über eine Außentreppe zugänglich. Sie verfügt über ca. 64 m² Fläche, die aktuell fest als Ferienwohnung vermietet ist.

Im Keller des Hauses befinden sich die Heizanlage (Öl) und das Tanklager. Des Weiteren gibt es 5 Kellerräume sowie eine Waschküche / Kellerraum mit Zugang hinten in den Garten.

Alle Wohnungen, bis auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss rechts, die bisher eigengenutzt war, sind fest vermietet und bieten dem neuen Eigentümer dauerhafte Einnahmen mit Mietsteigerungspotential.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2031
Endenergieverbrauch: 143.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Haus liegt im schönen Schmallenberger Ortsteil Bödefeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im jeweils ca. 10-15 Autominuten entfernten Bad Fredeburg (Schmallenberg) oder in Siedlinghausen (Winterberg).
Der Ort bietet eine Grundschule sowie einen Kindergarten. In Bödefeld wohnen ca. 1.100 Einwohner.

Sonstiges: Kaufpreis:

335.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:

Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:

Art: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 143,5 kWh/m² * a
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 2000
Energieeffizienzklasse: E

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Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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